Há 12 anos no mercado, Júnior tem como missão do seu negócio “confiança e credibilidade em transações imobiliárias”, empenhando-se intensamente na segurança das transações comerciais.

Atuando de maneira humanizada, Júnior acredita que quem investe em um imóvel deve ter total segurança no negócio, tanto na questão documental quanto no atendimento de seus anseios. Ele faz questão de destacar: “o resultado financeiro é consequência de um trabalho bem feito. Ver o cliente satisfeito significa muito para mim”.

Júnior afirma que os cuidados com a documentação no processo de compra e venda de imóveis são indispensáveis para garantir uma transação segura e juridicamente válida. "É altamente recomendável contar com o auxílio de profissionais especializados, como advogados ou corretores de imóveis, para realizar uma análise minuciosa de todos os documentos antes de fechar o negócio".  Ele destaca os principais pontos que devem ser observados:

Comprovação da propriedade

       •      Documentos como a escritura pública e a matrícula atualizada do imóvel são fundamentais para comprovar quem é o real proprietário do bem. Isso evita que o comprador seja vítima de fraudes ou que adquira um imóvel com disputas judiciais.

Verificação da situação legal do imóvel

       •      A análise da matrícula do imóvel permite identificar possíveis restrições, como penhoras, hipotecas, ou disputas judiciais. Isso evita problemas futuros relacionados à posse ou à transferência do imóvel.

Regularidade fiscal

       •      Certidões de débitos tributários, como o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), asseguram que não há pendências fiscais que possam recair sobre o novo proprietário.

Garantia de inexistência de dívidas

       •      Além dos débitos fiscais, é importante verificar contas de água, luz, condomínio e outros serviços vinculados ao imóvel. Isso garante que o comprador não assumirá dívidas do vendedor.

Segurança para o vendedor

       •      O contrato de compra e venda e o registro de transferência na matrícula do imóvel protegem o vendedor contra futuras reivindicações de posse ou pagamentos pendentes.

Validação jurídica do contrato

       •      Um contrato bem elaborado, assinado por ambas as partes, com testemunhas e preferencialmente registrado em cartório, reduz riscos de litígios e assegura os direitos e deveres de cada um.

Necessidade para o financiamento

       •      No caso de compra por financiamento, a instituição financeira exige uma série de documentos para aprovar o crédito e assegurar que o imóvel está regularizado.

Evitar problemas futuros

       •      A ausência ou falha na documentação pode resultar em dificuldades para revender o imóvel, regularizá-lo, ou até mesmo na perda do bem em casos de disputas judiciais.

Certidões negativas dos proprietários vendedores

       •     As certidões negativas são documentos essenciais para garantir a segurança na compra e venda de imóveis, pois confirmam que não há pendências jurídicas, financeiras ou trabalhistas envolvendo os vendedores.